Prix d’achat de parking divisé par deux grâce à un…

Bonjour à tous, j’espère que vous avez la patate et que vos investissements tournent à plein régime.

Je vous parle en direct de la ville où je vis depuis maintenant 2 ans.

Quand j’ai commencé à m’intéresser à l’investissement immobilier et plus particulièrement à l’achat de parking, je suis resté bloqué sur les prix dans cette ville qui sont plutôt élevés.

Ici, un parking coûte environ 20K€ hors frais de notaire et les loyers sont d’environ 90/100€. Ce qui fait des rentabilités brutes aux alentours de 5%. Pour un achat de 20K€ j’évalue les frais de notaire à 3000€.

Jusqu’au jour où je suis tombé sur une annonce à 14K€ (renta 7,5% brute avant négo), ce qui commençait à devenir intéressant.

J’attire votre attention sur le fait que la rentabilité est importante, mais pas plus que le cash-flow.
Le cash-flow s’il est positif, c’est ce qu’il vous reste dans la poche une fois que tout est payé (crédit, charges, impôts).

Avec un prix aussi bas, je me suis demandé où était l’arnaque et en réalité il n’y en avait aucune !

Le meilleur dans l’histoire c’est qu’après négociation, le bien valait deux fois moins cher que le prix médian du marché.

Alors oui, je parle en prix médian et non en prix moyen car le prix moyen n’est pas le plus fiable en immobilier.

C’est d’ailleurs les prix médians, loyers médians et rentabilités médianes que génère mon outil d’étude de marché.

Si vous ne l’avez pas encore découvert vous pouvez vous rendre sur mon site succes immobilier.fr dans la section outil ou bien cliquer sur le lien qui se trouve dans la description de la vidéo.

Contrairement à l’achat d’un appartement ou bien d’une maison, l’emplacement d’une place de parking n’est pas nécessairement hyper important.
Il ne faut pas forcément acheter en fonction de la proximité des écoles, des commerces et autre.

Ce qui intéresse surtout les locataires, c’est de se garer le plus proche de chez eux et que ça soit simple.

Préférez donc une place excentrée ou le locataire se gare très facilement plutôt qu’une place en plein centre ville où il va mettre 10 minutes à manœuvrer car ça va très vite l’énerver.

Comme vous l’avez découvert, le titre de cette vidéo est laissé secret.

Exceptionnellement, je vais laisser la section commentaire ouverte et vous laisser « essayer » de trouver le mot qui manque.

Même avec plusieurs milliers de réponses, je suis convaincu que personne ne trouvera la bonne réponse.
Alors partagez cette vidéo avec toutes les personnes que vous connaissez pour maximiser vos chances de trouver la bonne réponse.

Aller je vous donne un petit indice : vous allez voir que parfois en immobilier une chose aussi banale, que certain utilisent d’ailleurs tous les jours, peut vous faire gagner des milliers et des milliers d’euros.

Le premier qui trouvera la solution pourra bénéficier d’une réduction de 50% sur ma formation qui s’intitule : Investir simplement en immobilier, en partant de 0.

Pour découvrir de quoi il s’agit vous pouvez y accéder grâce au lien qui se trouve dans la description de cette vidéo.

Sur ce bon courage et un dernier conseil, laissez place à votre imagination.

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2 réponses à Prix d’achat de parking divisé par deux grâce à un…

  1. thierry 27 juin 2016 à 20:00 #

    Peut être grâce à :
    – une bonne négociation sur le prix de vente
    – des honoraires de l’agence immobilière fort réduits
    – ceci amenant à des frais de notaire bien moindres car le prix d’achat se trouvant fort réduit, le seuil des XXXX€ (7000 je crois) le % des frais notariés devient très bas.

    Merci de votre réponse.

  2. Nicolas 27 juin 2016 à 20:52 #

    Bonjour Thierry,

    Ce n’est pas la bonne réponse ;-).

    Il s’agit d’un objet que certains utilisent tous les jours :-).

    Pour info, sur l’achat d’un parking unique, les frais de notaire ne diminuent pas en fonction de l’augmentation du prix net vendeur.

    Au contraire, tu paieras plus de frais de notaires si tu achètes un parking à 20 000 € qu’un à 10 000 €.

    Nicolas

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