Peur de ne pas trouver un bon locataire ?

En voilà une peur très répandue et surtout normale, lorsque vous réalisez votre premier investissement. De nombreuses personnes à travers ce blog m’ont fait part du fait qu’elles avaient peur de ne pas trouver de locataire et/ou que le locataire ne paye pas son loyer. Autrement dit, beaucoup de gens ont peur de ne pas trouver un bon locataire.

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D’où vient cette peur de ne pas trouver un bon locataire ?

Anxiety solution and freedom from fear and escape from tortured thinking and depression concept as a group of tangled barbwire or barbed wire fence shaped as a human head breaking free as a metaphor for psychological or psychiatric icon.

C’est très simple et même plutôt logique. Même sans vous connaître, je peux vous assurer que cette peur vient de vos croyances et des blocages que vous avez dans votre tête depuis des années. Vous avez sûrement entendu des phrases choc dans votre famille, auprès de vos amis ou bien même de vos collègues de travail qui sont malheureusement passés par ces étapes difficiles.

Cela fait un an et demi que je suis en procès parce que mon locataire ne paye plus son loyer.

Cet exemple de phrase est particulièrement intéressant. Savez-vous combien de propriétaire finissent au tribunal à cause de loyers impayés ? Je suis tombé sur des statistiques il y a quelques semaines qui disaient qu’en moyenne, moins de 4% des propriétaires avaient déjà rencontrés au moins un problème d’impayés avec leur locataire. Et que sur ces 4%, seulement 5% passaient par une agence.

En partant mon locataire m’a détruit l’appartement.

Ceci peut en effet arriver, mais pour que quelqu’un vous détruise l’appartement il faut vraiment qu’il se soit passé beaucoup de chose ou alors vous êtes tombé sur un débile. Ce genre de cas reste très rare et cela dépend du type de location effectué.

Attention, si tu fais de la location tu vas avoir du mal à trouver un bon locataire.

Fuyez les jaloux et ceux qui veulent vous voir échouer. Ce genre de phrase ne vaut RIEN ! En plus de cela, c’est votre problème si vous prenez des risques pas celui des gens que vous côtoyez.

En général, cette peur est amplifiée pour ceux qui ont déjà des problèmes d’argent et qui souhaitent changer les choses. Si vous êtes dans ce cas et que vous souhaitez investir dans les parkings par exemple, faîtes attention. En effet, je vous conseille d’épurer d’abord vos mauvaises dettes avant d’investir, car cela rassurera la banque et vous enlèvera un poids psychologique certain. Par exemple de mon côté, j’ai d’abord épuré mon crédit étudiant avant d’acheter mon premier parking.

Pas besoin d’avoir peur de ne pas trouver un bon locataire avec les parkings

J’ai une excellente nouvelle pour vous 🙂 . Les exemples de phrases négatives ci-dessus, que vous avez sûrement déjà entendues et qui sont restées dans votre tête ne concernent PAS les parkings, mais les appartements ! Donc j’ai une question pour vous, de quoi avez peur exactement 🙂 ???

Karabiner - Konzept Sicherung, Gefahr, Risiko
La probabilité de vous retrouver au tribunal pour loyer impayé est de 0%, car si votre locataire ne paye pas vous pouvez le dégager au bout d’un mois, royal non ?

La probabilité que votre locataire détruise votre parking est proche de 0%, à moins qu’il ne vienne avec un marteau piqueur. Si c’est le cas vous n’avez vraiment, mais alors vraiment pas de chance. A ce stade, désolé de vous le dire, mais vous êtes vraiment parano :-).

Admettons que vous ne trouviez pas de locataire tout de suite et alors ? En ayant bien négocié et pour un seul parking, vous allez payer entre 60 et 100 euros de crédit par mois. Pensez-vous sincèrement vous retrouver à la rue en devant mettre un peu de votre poche 60€ ou 100€ par mois ? Honnêtement, je ne pense pas. Et franchement si vous ne trouvez pas de locataire vous-même, faites appel à une agence, elle a son réseau et elle débloquera très rapidement la situation.

Sur cet aspect, les parkings devancent sans conteste les appartements. Car si vous prenez un propriétaire d’appartement qui a un crédit de 800 € sur son appartement, si le locataire ne paye pas, là ça pique, je vous l’accorde ! Pour un parking il n’en est rien ! Même si vous êtes au SMIC cela représente seulement 5% de votre salaire et cette situation ne vas pas durer des mois et des mois, donc cela reste supportable.

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J’ai une autre bonne nouvelle pour vous et pas des moindres -> plus vous achetez de parking et moins vous risquez d’avoir des impayés. Plus l’on est sur des gros volumes et plus le risque est lissé parmi tous vos investissements. C’est purement mathématique.

Par exemple, si vous avez 3 parkings et qu’un des locataires ne paye pas, vous aurez tout de même les deux autres loyers qui rentreront. Autrement dit, si vous avez réalisé des bonnes affaires, les deux loyers couvriront sûrement vos trois crédits (grâce aux excédents (loyer – mensualité) que vous toucherez sur les deux parkings). Si vous n’avez pas compris, n’hésitez pas à poser vos questions dans la section commentaire ci-dessous.

Mettez toutes les chances de votre côté pour trouver le bon locataire pour votre parking

Cet article tombe bien car je suis en pleine recherche de locataire pour mon deuxième parking. J’ai signé la promesse de vente fin décembre et je n’ai toujours pas trouvé de locataire. Il faut dire que j’ai publié l’annonce seulement le 13 janvier ^^.

Pour mettre toutes les chances de votre côté il faut déjà faire une bonne affaire et il faut par la suite publier une annonce de qualité. Pour vous donner une idée concrète, voici l’annonce de location de parking officielle que j’ai rédigé, le titre s’intitule « Parking à louer à Puteaux à 3 min de la gare » :

annonce parking puteaux

Pour écrire une bonne annonce de location de parking, l’idée est de donner le maximum d’informations au futur locataire et surtout de le rassurer.

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Ci-dessous se trouvent le nombre de vues et de clics que j’ai eu sur mon annonce :

statistiques annonce parking

Un conseil, restez simples et clairs sur vos annonces et ne vous prenez pas la tête.

Encore une fois, n’hésitez pas à mettre quelques commentaires, je vous répondrai en toute transparence 😉 .

annonce de location de parking, trouver un bon locataire

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