Découvrez un outil unique en France pour réaliser votre étude de marché rapidement et simplement en quelques clics

Mais aussi comment dénicher les bonnes affaires potentielles en fonction des rentabilités que vous souhaitez.

C’est la fin des études de marché MANUELLES, INTERMINABLES et INEXPLOITABLES !

Bienvenue sur cette page !

Dans quelques lignes, je vais vous dévoiler comment réaliser des études de marché express et SURTOUT utiles et ceci sans y passer des jours entiers

Je vais partager avec vous une solution unique en France, que je suis le seul à utiliser à ce jour. Cette solution est quasiment automatique et diaboliquement efficace. Grâce à elle, vous pourrez pleinement jouer le rôle de l’investisseur fainéant mais malin !

Fini les heures passées sur internet pour identifier les bonnes affaires. Vous allez enfin pouvoir identifier en un claquement de doigt, les bonnes affaires potentielles sans jouer avec votre calculette. Vous pourrez également voir d’un coup d’œil l’état du marché sur une région ou même une ville donnée. Attendez-vous à rendre beaucoup d’investisseurs jaloux et envieux de vous voir utiliser cette solution au quotidien !

Nicolas - Jeune investisseur en immobilier

En tant que jeune investisseur immobilier, plus particulièrement dans les parkings, on m’interroge souvent sur la manière dont je trouve des bonnes affaires. Mais surtout on me demande comment j’arrive à en trouver aussi rapidement. Je suis d'ailleurs actuellement en plein processus d'acquisition.

Si ce n’est pas encore votre cas, ne vous inquiétez pas ! J’imagine qu’il y plusieurs raisons qui expliquent cela, mais je suis sûr que je vais pouvoir vous aider.

Aujourd'hui, j'ai du très lourd à vous proposer et je vous invite à lire attentivement les lignes qui vont suivre !

Pour quelles raisons êtes-vous sur cette page aujourd'hui ?

  • Vous n’avez pas les moyens de payer quelqu’un pour réaliser à votre place des études de marché de qualité. Ou pire encore vous ne savez même pas où vous voulez investir, à quel prix acheter, combien de frais de notaire payer, quel loyer proposer ni même quelle rentabilité il est possible d'obtenir.
  • Vous avez un manque de connaissance TOTAL du marché.
  • Vous n’en pouvez plus de tomber sur des faibles rentabilités et des prix exagérés.
  • Vous n’avez PAS LE TEMPS pour trouver LA BONNE AFFAIRE potentielle.
  • Après plusieurs jours, mois, voire semaines, vous n’avez toujours pas trouvé l’affaire qui vous convient.
  • Vous n’arrivez pas trop à juger si ce que vous trouvez est intéressant ou non par rapport au marché actuel.
  • Vous avez peur de ne pas trouver de locataire, car vous ne connaissez pas les demandes dans votre région / ville.
  • Vous êtes fatigué de tomber sur des résultats de recherches qui ne sont pas vraiment pertinents à vos yeux.
  • Vous n’en pouvez plus de recevoir toutes les 5 minutes des e-mails d’alerte des gros moteurs de recherche tels que leconboin, seloger ou même topannonces.
  • Vous avez besoin d’une autre solution pour vous aider à aller plus vite dans vos recherches.

Ce qu'il risque de se passer, si vous restez dans cette situation ?

  • A force de galérer à ne pas trouver de bonnes opportunités, vous allez vous décourager plus facilement et voir naître un sentiment de FRUSTRATION.
  • Vous allez rester bloqué psychologiquement pour passer à l’action.
  • Vous allez continuer à faire des études de marché en y passant des heures et surtout vous ne trouverez toujours aucun sens à ces recherches inutiles !

Une situation qui ne pouvait plus durer !

Il y a encore quelques jours, j'étais exactement dans la même situation que vous. Je ne savais pas vraiment où investir. Je n'avais aucune idée du marché dans ma ville, ma région et encore moins sur toute la France.

Je m’étais inscrit à toutes les listes d’alertes possibles et inimaginables, sur tous les sites (leboncoin, seloger, topannonces) ainsi que ceux des plus grosses agences immobilières.

Le problème c'est que ces alertes ne correspondaient pas du tout à ce que je recherchais. J’étais bombardé d’e-mail que je ne me donnais même plus la peine de lire ni même d’ouvrir !

J’ai donc commencé à me constituer ma propre étude de marché. Mais je ne savais pas quoi en faire, ni comment l’exploiter. Pour couronner le tout, j’avais des contraintes personnelles qui limitaient mon temps. Aussi, je me rendais compte que ces études n’étaient plus du tout à jour au vu de la variation des prix avec le temps... Fallait-il tout recommencer encore et encore ? PAS QUESTION !

J’ai cherché des solutions sur internet sans trop de succès ! Je voulais un outil qui me permette de réaliser une étude de marché rapidement et simplement en quelques clics. Aussi, je voulais qu'il me permette de détecter les bonnes affaires potentielles. Je ne voulais plus d’intervention manuelle ou très peu et j’avais surtout besoin d'exploiter une telle étude dans le temps.

J’en suis finalement venu à me dire que ce que je voulais n’existait pas encore ou bien coûtait une fortune. Étant issu d’une formation d’ingénieur en informatique, j’ai donc créé la solution de mes propres mains ! Quoi de mieux pour répondre à MES BESOINS ?

Au départ, j’ai voulu garder cette solution sans la partager. Sauf que cet outil m'a permis de trouver ma future acquisition, que je vais signer officiellement début 2016 chez le notaire. Il était impossible de ne pas vous en faire profiter ! Cette solution va vous faire gagner un temps CONSIDÉRABLE, sachant que c’est ce que vous avez de plus précieux à ce jour.

Voici Parking Market : Un outil unique pour des études de marché express !

Cette solution a été validée d'un point de vu légal auprès d'un avocat. Son étude m'a certifié ce que je voulais développer était légal tant au niveau de la propriété intellectuelle que du droit des bases de données.

Ce que je vous propose aujourd’hui est un outil unique en France (et même au monde), que j’ai développé et que vous devez ABSOLUMENT avoir dans votre boîte à outil en tant qu’investisseur.

Je l'ai surnommé Parking Market. Il se compose de deux parties : une première qui à l'aide d'un processus va générer l’étude et une qui grâce à un fichier Excel va vous permettre de l'exploiter en fonction de VOS BESOINS. Le processus qui génère l'étude est pour l’instant hébergé sur une page cachée de mon blog et le fichier Excel est envoyé par e-mail.

Le fonctionnement est très simple et surtout extrêmement rapide, regardez plutôt :

Afficher la liste des régions

Une fois arrivé sur la page, la première chose que vous allez devoir faire c'est d'afficher la liste des régions disponibles.


Sélectionner une région

La deuxième chose à faire est de choisir la région sur laquelle vous désirez que l'étude de marché soit réalisée.


Lancer l'étude de marché

La dernière chose à faire est de sélectionner l'endroit sur votre ordinateur où vous souhaitez que l'étude soit sauvegardée.

Une fois le processus lancé, ce dernier va se connecter automatiquement sur le site leboncoin.fr et va récupérer les annonces de ventes ET de locations sur la région que vous aurez sélectionné.

Pour chaque annonce qualifiée, il récolte : l’heure de publication, le titre, la ville concernée, le prix ou le loyer ainsi que l’URL pour retrouver l'annonce. Il calcule pour chaque annonce de vente, une estimation des frais de notaire et calcule le prix F.N.I (frais de notaire inclus). Il précise par ville : le prix F.A.I médian (frais d’agence inclus), les frais de notaires médian, les prix F.N.I médian, le loyer médian, le nombre de ventes, le nombre de locations ainsi que la rentabilité brute médiane !

Le processus ne se contente pas de récupérer bêtement TOUTES les annonces, bien au contraire. Des filtres ont été mis en place pour qu’il ne récupère que les annonces de QUALITÉ.

Fini les annonces sponsorisée (PUBLICITÉ) qui vous font perdre du temps. Fini aussi les annonces qui n’ont rien à voir avec votre recherche, typiquement les annonces d’appartements ou de maisons alors que vous recherchez des parkings !

Pour les annonces de ventes, il récupère uniquement celles dont le prix est supérieur à 500 € et inférieur à 100 000 €. Pour les annonces de locations il prend exclusivement celles dont le loyer est supérieur à 20 € et inférieur à 500 €. Ceci vous assure de récupérer RÉELLEMENT des annonces cohérentes.

Point important, l'outil ne prend pas en compte les prix moyens. Parler en "prix moyen", "loyer moyen" etc. n'est pas fiable. Dans l'investissement immobilier, pour être au plus près de la réalité d'un marché, l'utilisation de la médiane est recommandé.

Pour illustrer ce propos, prenons un exemple à Paris 13ème sur 10 annonces de locations récupérées avec les loyers suivants : 75 €, 75 €, 75 €, 80 €, 80 €, 80 €, 85 €, 135 €, 140 €, 140 €.

Dans cet exemple, le loyer moyen est de 96,5 € alors que le loyer médian est de 80 €. Autrement dit, mathématiquement parlant vous aurez plus de chances de trouver des locataires en proposant un loyer de 80 € plutôt qu’un loyer de 96,5 €. L’écart n’est pas négligeable du tout, il représente tout de même 16,5 €, ce qui fait à l’année un écart de 198 €...

Mais ce n’est pas tout ! En effet, si l’on se contente simplement de ce fichier, il serait très difficile à exploiter. C’est pourquoi j’ai voulu aller plus loin avec Parking Market et vous proposer en complément un fichier Excel. Comme évoqué plus haut, ce dernier va s'occuper d’intégrer quasiment automatiquement l’étude de marché générée.

Ce fichier Excel est composé de trois onglets.

Le premier onglet est l'endroit où est importée l'étude de marché. C'est aussi à cet emplacement que vous pouvez dégoter les bonnes affaires potentielles en renseignant la rentabilité que vous désirez obtenir (ci-dessous 14 %). Après avoir cliqué sur le bouton GO, les affaires correspondantes ressortent en vert et l'outil vous indique : si la rentabilité est supérieure à celle que vous avez indiqué, la rentabilité potentielle du parking ainsi que la rentabilité médiane dans la ville où il se situe.

Filtrer uniquement les villes qui vous intéressent !

Dans le deuxième onglet, vous avez la possibilité de filtrer uniquement les villes qui vous intéressent ! Le filtre que vous appliquez dans cet onglet est automatiquement pris en compte au niveau des graphiques dans le troisième onglet.

Le deuxième onglet permet de stocker pour chaque ville : le prix F.A.I médian, les frais de notaires médian, le prix F.N.I médian, le nombre de ventes, de locations, le loyer médian et la rentabilité brute médiane.


Le troisième et dernier onglet permet de représenter tout ce qui aura été filtré dans le deuxième onglet sous forme de graphique, ce qui est très visuel et SURTOUT très utile !

Graphique - Prix F.A.I Médian, Prix F.N.I Médian par ville

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Graphique - Nombre de ventes et de locations par ville

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Graphique - Loyer médian par ville

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Graphique - Rentabilité brute médiane par ville

Ces graphiques vous permettent de visionner en quelques secondes seulement l’état du marché sur un échantillon de villes. Vous pouvez par exemple savoir quelle est la ville en Ile-de-France où vous pourrez obtenir la meilleure rentabilité brute potentielle et ce en quelques clics !

Vous pourrez aussi vous servir de Parking Market après avoir investi dans votre ou vos places de parking. Par exemple, vous venez d’acheter votre premier parking, vous ne savez pas quel loyer proposer. Pas de panique, vous sélectionnez la ville qui vous intéresse et vous avez automatiquement le loyer médian dans cette ville. Fini les prises de têtes et les calculs alambiqués.

Je tiens à préciser que plus Parking Market aura récupéré de données sur une ville et plus les analyses seront précises et pertinentes. Par exemple, s'il a trouvé une seule annonce de location à Orléans à 150 €, le loyer médian sera de 150 € ce qui ne sera pas forcément le loyer idéal…

Ce qui est certain, c’est que Parking Market va vous faire gagner un temps fou ! Pour vous donner un ordre d’idées, même en étant rapide, pour extraire les informations principales d’une annonce manuellement, calculer les frais de notaire etc. il faut environ 3 bonnes minutes.

Rien qu'en Ile-de-France il y a aujourd'hui à peu près 6000 annonces. Si vous faites le calcul, en faisant tout ça manuellement cela vous prendrait : 18000 minutes ou 300 heures ou 12,5 jours et cela en non-stop, sans dormir, ce qui est juste physiquement IMPOSSIBLE ^^.

Pour vous vous donner un ordre d’idée, Parking Market génère une telle étude en MOINS DE 30 SECONDES. Je suis sûr qu’après ces quelques lignes, vous avez compris à quel point cet outil est puissant !

Pour parler en coût financier, si l'on prend quelqu’un qui touche le SMIC avec un taux horaire actuel de 9,61 €, cela lui coûterait 2883 € pour 300 heures d'étude ! Et cela pour une seule étude, sur une seule région...

Qui serait prêt à passer 300 heures sur une telle étude, dépenser près de 3000 € et devoir tout recommencer quelques jours plus tard pour finalement n’en avoir aucune utilité ? La réponse est PERSONNE, à moins d’être fou !

Je peux maintenant vous promettre que Parking Market vous est proposé à un prix beaucoup plus abordable tant au niveau financier que temporel !

A qui s'adresse cet outil ?

  • Si vous souhaitez investir dans les parkings.
  • Si vous n'avez pas les moyens ni même le temps de faire des études de marché.
  • Si vous en avez marre d’être bombardé d’alertes e-mails sur des offres qui ne vous intéressent pas.
  • Si vous désirez connaître en un clin d’œil l’état d’un marché sur une région ou sur un échantillon de villes.
  • Si vous voulez savoir en un clic quels sont les biens qui sont susceptibles d’avoir de bonnes rentabilités.
  • Si vous souhaitez investir ou si vous investissez en France y compris en Corse.
  • Si vous avez déjà investi ou non.
  • Si vous disposez d'un ordinateur avec une version d'Excel installée (version MAC ou Windows).

A qui ne s'adresse pas cet outil ?

  • Si vous ne vous intéressez pas aux parkings.
  • Si vous n’investissez pas en France, ni en Corse.
  • Si l'investissement immobilier ne vous passionne pas.
  • Si vous pensez que cet outil vous assurera de trouver tous les jours des bonnes affaires.
  • Si vous n'avez pas d'ordinateur avec une version d'Excel installée.

Démonstration de l'outil !

Quel est le prix de Parking Market ?

Comme je vous l’ai exposé au début de cette page, je me suis bien renseigné avant de développer cet outil. Je suis tombé sur UNE SEULE entreprise qui propose ce genre de service, auprès de laquelle j’ai réussi à obtenir les tarifs qui sont ASTRONOMIQUES ! En effet, le tarif pour UNE SEULE extraction s’élève à 680,00 €, oui vous avez bien lu six-cent-quatre-vingt euros ! Le tarif pour une extraction récurrente est de 160,00 € à payer chaque mois !

En plus de cela, cette entreprise ne propose rien en terme d'outil pour exploiter les résultats. Autant vous dire que peu d’entre nous seraient prêt à dépenser autant d’argent pour si peu d’utilité... Au vu de ces chiffres, combien seriez-vous prêt à payer pour Parking Market ?

Au départ, j’ai pensé proposer un prix 50 % inférieur à mon unique concurrent, soit 347 € pour UNE SEULE extraction !

Mais cela ne me semblait pas envisageable et je n’aurais moi-même JAMAIS dépensé autant pour une seule extraction.

Ensuite, j’ai pensé appliquer un tarif de 197 € qui est déjà un prix défiant toute concurrence. Je vous mets d'ailleurs au défi de trouver sur le marché, un prix inférieur à 197 € !

Je ne me suis pas arrêté là, je suis allé encore plus loin. Je voulais faire plaisir aux personnes inscrites sur mon blog (qui sont de plus en plus nombreuses et je les remercie) en leur proposant un prix de 127 € !

Cependant, pour ne pas faire de jaloux et ayant réellement envie de faire plaisir à tout le monde, je vous propose un tarif d'entrée de SEULEMENT 67 € !

Comme vous avez pu le lire, le processus permettant de générer l’étude est actuellement hébergé sur mon blog, ce qui vous laisse aujourd’hui la possibilité de faire des extractions ILLIMITÉES !!! Par contre, je tiens à vous préciser que je suis en train de réfléchir au déplacement de ce processus sur un autre hébergement avec un système d’abonnement au mois et à l’année.

C’est pourquoi je désire vous proposer deux packs, dont un contenant quelques BONUS plutôt sympathiques qui vous permettront de profiter au maximum de cet outil. Je vous laisse faire le choix qui vous convient le mieux.

Pack Débutant
67 €
  • - Le processus permettant de générer en illimité des études de marché, jusqu’à ce que l’hébergement passe sur la plateforme d’abonnement.
  • - Parking Market (fichier Excel permettant d’exploiter l’étude).
  • - Support (si jamais vous avez des questions).
ACCÈS IMMÉDIAT !

Paiement par carte bancaire
Sécurisé par Paypal
Garantie en béton armé de 30 jours

Pack Investisseur
97 €
  • - Le processus permettant de générer en illimité des études de marché.
  • - Parking Market (fichier Excel permettant d’exploiter l’étude).
  • - Tout le contenu caché du blog si vous n’êtes pas encore inscrit.
  • - La mise à disposition gratuitement des différentes mises à jour de Parking Market.
  • - Transfert gratuit sur la future plateforme d’abonnement.
  • - Prise en compte des évolutions en fonction de VOS idées, VOS besoins s’ils sont pertinents.
  • - Support (si jamais vous avez des questions)
ACCÈS IMMÉDIAT !

Paiement par carte bancaire
Sécurisé par Paypal
Garantie en béton armé de 30 jours

Maintenant, c'est à vous de passer à l'action !

Sachez que cette offre est limitée dans le temps et que je ne sais pas encore pour combien de temps je pourrais vous la proposer.

Passez à l’action maintenant pour pouvoir en profiter.

A la fin de cette offre, le Pack Débutant sera proposé à 97 € et le Pack Investisseur sera proposé à 127 €.

Ne perdez pas de temps, agissez et obtenez vos premiers résultats.

Moins de 30 secondes pour générer des études de marché de folie !

Vous trouverez ci-dessous pour chaque région, le temps chronométré (en secondes) pour générer chaque étude de marché. Ces tests ont été réalisés sur un Macbook Pro de 2009. Je ne peux pas vous certifier les mêmes résultats. Encore mieux que ça, je peux vous assurer que vous pouvez obtenir de bien meilleures performances en fonction de votre ordinateur et surtout de votre connexion internet. Mais entre nous, on est plus à quelques millièmes de secondes près, on a déjà économisé près de 300 heures 😉 de boulot.

Alsace : 1,76 s

Aquitaine : 1,68 s

Auvergne : 1,69 s

Basse-Normandie : 1,21 s

Bourgogne : 1,66 s

Bretagne : 1,33 s

Centre : 1,63 s

Champagne-Ardenne : 0,98 s

Corse : 1,26 s

France-Comté : 0,80 s

Haute-Normandie : 1,50 s

Ile-de-France : 20,03 s

Languedoc-Roussillon : 1,86 s

Limousin : 1,68 s

Lorraine : 1,80 s

Midi-Pyrénées : 1,76 s

Nord-Pas-de-Calais : 0,89 s

Pays de la Loire : 1,78 s

Picardie : 1,65 s

Poitou-Charentes : 1,76 s

Provences-Alpes-Côte d'Azur : 18,66 s

Rhône-Alpes : 1,28 s

Ce que vous risquez de perdre en utilisant pas Parking Market

  • Des études de marché de qualité et exploitables en quelques clics
  • Des bonnes affaires potentielles
  • Des rentabilités qui collent à vos besoins
  • Un temps monstrueux
  • Beaucoup d'argent

Essayez Parking Market sans risques pendant 30 jours !

Une garantie en béton armé

En choisissant l'un des deux packs ci-dessus, vous ne prenez aucun risque. En effet, je vous propose une garantie de 30 jours satisfait ou remboursé. Entre nous et au vu de la valeur que va vous apporter cet outil, je suis quasiment certain que vous n'en aurez pas besoin ;-).

Il vous suffit pour cela de contacter directement le support sur la page suivante : http://www.parkingdebutant.fr/contact/

Une question ? Besoin d’aide pour commander ?

N’hésitez pas à me contacter à cette adresse : nicolas@parkingdebutant.fr, je me ferai un plaisir de vous répondre et de vous aider.