Le boss de mon locataire paye le loyer

Salut à tous, aujourd’hui on va parler parking 🙂 !

J’aimerais partager avec vous mon retour d’expérience, concernant la recherche de locataire pour mon deuxième parking. Aussi, je souhaiterais vous expliquer quels types de locataires vous allez rencontrer lorsque vous louez votre place de parking.

Quand vous aurez acheté votre place de parking, vous allez devoir trouver un locataire.

Pour cela, vous avez deux solutions. La première c’est de passer par une agence qui va s’occuper de trouver le locataire, de gérer votre parking, d’envoyer les quittances etc. Ou bien vous pouvez gérer vous-même votre emplacement.

Pour mon deuxième investissement, j’ai décidé de gérer moi-même mon parking, car le prix d’achat (9500€) est équivalent à mon premier parking (9800€), mais le loyer est 30€ inférieur. Ce qui fait que si je passe par une agence, la rentabilité ne va pas être très intéressante.

J’ai identifié 5 types de locataires :

Le premier type sont ceux qui vivent dans la résidence dans laquelle vous avez acheté votre parking.

Le second type sont ceux qui n’habitent pas dans la résidence. Ils cherchent à s’excentrer, car il n’y a pas de places pour se garer dans leur quartier.

Le troisième type sont les employés d’entreprise, qui vont louer votre place de parking pour pouvoir stocker leur véhicule utilitaire contenant leur matériel qui coûte très cher.

Le quatrième type sont les artisans qui adorent stocker leur matériel, car il leur prend beaucoup de place chez eux.

Le cinquième type sont les personnes qui vont avoir besoin de stocker leur meuble lorsqu’ils sont dans des périodes de déménagement.

Si vous n’avez pas encore vu la vidéo précédente qui se trouve ici, je vous invite fortement à aller la consulter, car à l’intérieur je vous explique quelles sont les stratégies que j’ai appliqué pour trouver un locataire.

J’ai du déposer environ 300 annonces dans les boîtes aux lettres ainsi que sur les voitures dans tout le quartier et j’ai eu un seul appel. La personne voulait simplement connaître le numéro du parking pour aller le voir. Il n’a pas donné suite et ne m’a jamais expliqué pourquoi.

Au bout de 3 semaines, j’ai commencé à perdre patience, j’avais mi des annonces partout, dans la rue, sur internet etc. J’ai commencé à paniquer car je ne comprenais pas et du coup j’ai appelé une agence pour qu’elle puisse s’occuper de la recherche de locataire ainsi que de la gestion.

Par chance, le jour de mon rendez-vous avec l’agence, j’ai une dame qui m’a contacté dans l’après-midi. Elle m’a posé énormément de questions. Elle m’a demandé s’il était toujours disponible, si c’était sécurisé, si les hauteurs sous plafonds étaient supérieures à 3m etc. etc.

Elle m’a fait comprendre que la place de parking était pour son mari chauffagiste qui souhaite y garer son véhicule utilitaire qui contient tout son matériel qui coûte plusieurs milliers d’euros.

Il s’avère que cette personne là va être mon futur locataire et je vois trois gros avantages par rapport à cela :

  1. Ce n’est pas lui qui va payer le loyer mais son entreprise. Grâce à cela j’ai pu « gonfler » le loyer en le passant de 75€ à 80€. J’ai fait cela, car je savais que ça n’allait pas déranger le locataire vu que c’est son entreprise qui va payer.
  2. Cette personne vient juste d’emménager dans le quartier et elle m’a assuré que ça allait être une location longue durée (minimum 2 ans).
  3. Même si le locataire part, l’entreprise pourra toujours y placer un autre employer, car ils ont un réel besoin de garer leur véhicule à des endroits sécurisés.

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Dans une prochaine vidéo, je vous partagerai le bilan annuel de ma première opération, à savoir combien j’ai gagné en une année et combien j’ai déclaré aux impôts ;-). Je sais que c’est une partie qui intéresse beaucoup de lecteurs 🙂 .

Pour vous aider à faire comme moi, j’ai créé une formation accélérée qui vous apprend de A à Z comment investir dans l’immobilier et plus particulièrement dans les « petits » projets comme les parkings.

Ce qu’il y a d’excellent avec les parkings, c’est que OK se sont de « petits » investissements, mais il vont vous permettre avec le temps de définir des fondations solides pour pouvoir rebondir et pouvoir investir dans des projets plus gros par la suite.

Cette formation, je la propose à un prix dérisoire par rapport à la quantité d’informations que vous donne. En tout honnêteté, il n’y a pas moins cher sur le marché aujourd’hui. Je vous donne vraiment toutes clés pour pouvoir passer à l’action, acheter votre premier parking et commencer à toucher vos premiers revenus automatiques.

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