En combien de temps peut-on gagner un smic net par mois en automatique avec les parkings (stratégie 2 – section VIP) ?

Comme déjà expliqué dans la première partie de l’article, le lot s’autofinance. Admettons que ce lot soit payé en janvier 2016 et que les frais de notaires soient payés grâce à une partie de votre épargne.

La stratégie complémentaire consiste à ouvrir une assurance vie chez ING Direct en gestion sous mandat et mode offensif. Le taux moyen avec ce mode est de 7%. Contrairement à la première stratégie, l’idée ici est de garder sont épargne et de la stocker sur cette d’assurance vie.

Le premier parking rapporte 797 € par an, soit environ 66 € par mois en net. Admettons que chaque mois il vous soit possible d’épargner 900 €, on y ajoute ces 66 €. Ce qui signifie que vous n’épargnez plus 900 € mais bien 966 € par mois. Il est possible d’ajouter encore un peu d’épargne. Le lot de parking s’autofinance et génère (11016 – 6996 -2313 – 1080 – 450 = 177 € près de 15 € par mois) soit 966 + 15 = 981 € d’épargne chaque mois.

Avec tous ces versements, au bout de 5 ans la somme acquise serait de 68 720 €. En faisant un rachat total au terme, le capital net serait alors de 65 814 €. Si j’ai choisi cette durée ce n’est pas par hasard. En effet, en consultant le tableau d’amortissement du crédit, on constate qu’au bout de 5 ans (01/01/2020), le capital restant dû sur le lot de parking s’élève à 63686 €.

echeances credit

Il est possible à ce moment là d’effectuer un remboursement total. Après cette opération il resterait (65814 – 63686 = 2128 €) qui seraient conservés sur cette même assurance.

La situation au mois de janvier 2020 est : 10 parkings qui génèrent 7970 € (797 + 7173) par an + 2128 € d’épargne + rachat d’un lot identique. La capacité d’épargne n’est plus de 981 € par mois mais 915 (900 + 15 € que rapporte le deuxième lot acheté) + 664 (7970 / 12) = 1579 €.

Au bout de 4 ans, l’épargne s’élève à 83 452 €. Il est alors possible de faire un remboursement total du crédit (83452 – 69270 (capital restant dû au bout de 4 ans) = 14182 €).

Ce qui signifie qu’au bout de 9 ans il n’y aurait plus aucun crédit et les 19 parkings généreront à eux seuls 15143 € (797 + 7173 + 7173) par an soit 1261 € par mois en net.

Comme vous avez pu le constater avec cette stratégie, la durée d’investissement pour arriver à gagner un SMIC en automatique a été pratiquement divisée par deux puisqu’elle était de 17 années avec la première stratégie.

Il est possible d’aller encore plus vite en n’achetant pas le premier parking par exemple. Cependant, pour un débutant, je ne recommande pas d’acheter un lot directement.

gagner SMIC avec parking, revenus automatiques

Aucun commentaire pour l'instant

Laisser un commentaire