1000€ de crédit pour un seul parking !

Salut à tous c’est Nicolas du blog Succès Immobilier.fr je suis vraiment ravi de vous accueillir aujourd’hui pour vous raconter la petite histoire qu’il m’est arrivée ce matin chez la banque postale.

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Pour vous rappeler un petit peu le contexte, je suis en train de chercher le financement pour mon troisième projet, sachant que c’est toujours un parking. Le prix est de 15 000 € sans frais d’agences, car le vendeur est un investisseur qui ne passe pas par agence. Les frais de notaires sont de 2300-2400 €, le loyer est de 85 € par mois charges comprises et l’emplacement est déjà loué. Ce qui fait à peu près une rentabilité brute d’environ 5,5-6 %. Ce n’est pas terrible terrible, mais cela reste tout de même beaucoup plus intéressant que le livret A avec son taux de 0,75 %. Cela est 7,8-8 fois plus élevé.

Mon idée est de faire augmenter cette rentabilité forcément, car ne n’est pas très intéressant à l’heure actuelle. Du coup, je vais me servir du quatrième projet (un parking juste à côté du troisième). L’objectif est de faire un grand box pour faire du stockage et le loyer estimé par l’investisseur (il a déjà sondé les personnes autour de lui) serait de 250 € environ par mois. Ce qui fait que la rentabilité brute serait d’environ 8,5-9 %.

Je me suis rendu à la banque postale à 9h et j’ai été déçu d’emblée. La conseillère m’a dit, ça va être simple on va faire uniquement la simulation, vérifier votre taux d’endettement et seulement dans un second temps prendre un rendez-vous avec un expert immobilier. C’est un peu comme chez BNP qui ont aussi des experts en immobilier. Cela ne m’intéressait pas, car je voulais simplement avoir une simulation, signer les différents papier, contrat d’assurance etc. pour avoir quelque chose de solide et pouvoir comparer avec les autres banques.

J’ai tout de même joué le jeu. Elle m’a demandé les informations habituelles : mes revenus, si j’étais locataire ou propriétaire, si j’avais d’autres crédits en cours etc. Et là, au moment de renseigner les informations dans son système, elle m’a demandé sur quelle durée je voulais financer. J’ai répondu minimum 12 ans et là le système lui a sorti une mensualité de 1000 € !!! Autant vous dire que c’est juste impossible, à moins d’avoir des taux de crédit astronomiques.

Elle a effectivement constaté que ça n’allait pas et que l’information était incorrecte. Elle m’a dit que le système ne devait pas prendre en compte un montant aussi faible.

Par la suite, elle m’a demandé si j’étais allé démarcher d’autres banques. J’ai répondu que j’en avais vu plusieurs. A la SG le taux proposé était de 2,4 % hors assurance, chez LCL 1,9 % hors assurance (après négociation). Brusquement, elle m’a fait les gros yeux en me disant que 1,9 % était un excellent taux. Elle m’a bien fait comprendre qu’ils n’allaient pas pouvoir s’aligner, car leur taux était à 2,6 % hors assurance, sur des montants aussi faibles et des durées aussi courtes.

Je ne suis pas allé plus loin sur ce rendez-vous.

Cela ne sert à rien que vous alliez plus loin dans le processus si l’on vous propose des taux à 0,7 point de base d’écart par rapport aux autres banques. Dans le cas contraire, c’est le meilleur moyen pour perdre de l’argent, surtout sur des montants élevés.

N’hésitez pas à partager cette vidéo et à donner votre avis 🙂 .

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